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预测明年房价自相矛盾社科院两书疑点多

发布时间:2020-07-20 15:54:24 阅读: 来源:往复泵厂家

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社科院近日接连发布的两份报告,被各方指出其房价预测自相矛盾、城市房价泡沫指数或被夸大等问题,疑点频出难以服众。

明年房价到底是涨还是跌?

继今年房价涨幅数据与国家统计局相左后,中国社科院发布的《住房绿皮书》在明年房价预测上又出现自相矛盾,称2011年我国房地产市场继续调整,房价将稳中有降。而就在此前一天同样由社科院发布的《经济蓝皮书》则预测房价将出现恢复性反弹,房价可能上涨20%至25%,甚至更高。

《住房绿皮书》认为,中央楼市调控态度坚决,明年保障房将大幅增加,而住房投机已受到抑制,因此房价将“稳中有降”;而《经济蓝皮书》则认为,明年楼市调控存在力度放松的可能。

《经济蓝皮书》本身也有相互矛盾之处:其一,既然目前城镇居民的房价收入比太高,中国85%的家庭没有能力买房,那么房价继续大幅上涨就缺少刚性支撑和内在动力;其二,该报告一方面称“如果经济增长、调控放松”则2011年房价将会大幅上涨,另一方面称“如果中央政府下决心解决住宅问题”则2011年房价可能略有下跌,或者涨幅最多为6%。

房价泡沫是怎么算出来的?

《住房绿皮书》显示,我国35个大中城市的房价泡沫化严重,普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。今年全国有7个城市泡沫成分占实际价格比例最高,在50%以上,分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。

该部分报告撰写人、中国社科院财贸所博士邹琳华表示,此处的房价泡沫指数是通过一定的计算程序得来的,即泡沫指数=1-基准价格/实际价格=(实际价格-基准价格)/实际价格,代表实际房价中价格泡沫所占的比例。

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