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上市公司炒房地产的真相竟是

发布时间:2021-01-07 13:34:41 阅读: 来源:往复泵厂家

吕舒扬

楼市的奇葩事儿最近暴增,多家上市公司为了扭转亏损,不想着把主业经营好,而是竟然纷纷出售房产。这种不务正业的风气是好事坏?别急,回答这个经济问题,我们要先从娱乐圈聊起。

从来不拆红包的人

当明星的,总是有些独特的癖好。当房贷君年轻的时候,刘德华正红遍大江南北。刘德华有个习惯:每年收到的红包,全部放进一个柜子里,从来不拆开,至今已有过三四千个。这个习惯究竟是何时开始,刘德华也不记得了。华仔曾说:“红包是吉利,我又不等钱用,不如存起来,慢慢就积如山,其实这个习惯不错,等于不知不觉间为自己存钱。”

第一次听说华仔从不拆红包的习惯时,我还很幼稚,想:放着那么多钱不去存起来,又不花,真浪费啊!但现在再细想,华仔真是个理财高手。

为什么说留着红包不拆反而更厉害呢?第一,华仔的片酬和广告代言收入以千万计算,个人财富被爆超10亿。这几千个红包存进银行、购买理财、投资债券,收益又能有多少?不拆红包,丝毫不会影响天王的现金流。第二,每个人都应当记住,理财的直接结果是资产增值,但根本目的是获取幸福,赚钱只是通往幸福的一条路径。把有纪念意义的红包珍藏在家中,可以想起人与人之间珍贵的感情,对华仔来说,是买不到的幸福。

天王肯定不会设想:自己某一天可能入不敷出,需要靠拆红包度日。而现在频频卖资产的这些上市公司,想必他们当初也不曾料到:闲置资金不经意的处理,也许只是快下班前仓促做出的决定——买房,结果多少年后拯救了公司。

回头看,中国过去10年来,没有比买房更好的投资。上市公司,大把现金,还不买房,那就是傻!但若站在当初各家意气风发的上市公司老板位置想:投资不应该把钱放在一个篮子里,买房卖房手续慢,若公司急着扩张,资金一时跟不上就糟糕了。所以,当年公司很可能把钱分成了几份,一些买理财,一些买债券,还有一些买房。跟理财和债券不同,就是这些每年在账面上都没有体现利润的房子,成了救命稻草!

上市公司买房是在“藏红包”

华仔藏红包是为了幸福感,上市公司“藏红包”是为了安全感。而上市公司的红包,就是藏在房地产中。公司账上有富余现金,怎么用最划算?假设老板足够聪明,眼光足够长远,那么,一个成熟的公司,生产、销售与研发支出基本稳定,不可能把大量现金投入日常运营中,为稳步发展,更不能盲目扩大规模。如果是不多的钱,公司一般会用来购买银行保本理财产品。若是一大笔钱,要追求既保证几年内的资金安全,又能获得高收益,就是买房。

被媒体指出要卖房盈利的上市公司,分为两种:一是当初买房为了自用,比如作为办公场地、生产车间等,在会计处理上就要把“固定资产”转成“投资性房地产”;二是当年为了让闲钱赚取最大价值,那当初就直接计入“投资性房地产”。

前者,玩得最溜的是银行和超市——当初购买房产是为了门店需要,如果发展有变,房子一卖,没想到还能赚取巨额“营业外收入”。其实,这就是一种“藏红包”。把资金沉淀在门店中,以后当发生战略转移之时,大大方方地把红包拆开,在行业不景气给公司强心剂。

后者,就是大部分中小上市公司的理财手段了。意图用“投资性房地产”赚钱的公司,并不是现在才出现。如今都已经独当一面的地产大佬“万通六君子”——潘石屹、冯仑、易小迪等人,当年也是凭借合伙注册个“皮包公司”在海南炒房,赚得了第一桶金。不管怎么说,这两种情况都是法律和会计准则允许的。既然有利可图,那就怪不得人家不务正业喽。

投资,讲究六个字:寻找价值洼地。如果预期房价会涨,那么,房地产就是价值洼地。现在,当初投资价值洼地的公司和个人都获得了巨大的账面收益,如果把房子卖掉,那是真金白银流进口袋。当然,大多数公司仍然继续持有着“投资性房地产”,没有重大财务困难的时候,估计短期不会把这个大红包拆开。

藏红包有备无患,这个战略古人早就用过。

春秋时期,著名的晋阳之战开始前,赵襄子发现晋阳城中弓箭和兵器的储备不足以支持长期作战,向家臣张孟谈问计,张孟谈说:“当年董安于修筑晋阳城时,用荻蒿等植物主竿做墙骨,用铜柱替代木柱,将它们挖出来后,正好用来制造箭杆和兵器。”最终,赵襄子取得了战争胜利。

你说,咱们工薪族是不是也该给自己藏几个红包呢?

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